Проектная декларация 9 секция Жилой комплекс "Надежда"

1

Фирменное наименование

Общество с ограниченной ответственностью «Уран» (сокращённое наименование ООО «Уран»).

2

Местонахождение

Юридический адрес: Самарская обл., 443111, г. Самара, ул. Ново-Вокзальная, 144-95.

Почтовый адрес: Самарская обл., 443030, г. Самара, ул. Урицкого, 19.

3

Режим работы застройщика

Понедельник – пятница
8:00 – 17:00
Суббота, воскресенье – выходные дни.

4

Государственная регистрация застройщика

ООО «Уран» зарегистрировано 23 июня 2004 г. Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Промышленному району г. Самары за основным государственным регистрационным номером 104630 089 2879. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 63 № 000262282 выдано 23.06.2004г.

5

Учредители (участники) застройки

Гражданин РФ Купцов Владимир Николаевич. Размер доли в уставном капитале 51%.
Гражданин РФ Дворников Николай Александрович. Размер доли в уставном капитале 49%.

6

Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трёх лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Построены объекты:
Административное офисное здание при реконструкции ликёро-водочного завода по ул. Льва Толстого/Буянова
Торговый комплекс «О`кей», расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Барковского, 2006 г.
Жилая застройка по Пятой просеке – 1 и 2 очереди строительства – (22-23-х этажные секции 1,2,3,4,5,6,7,8) 2008/2009гг.

7

Вид лицензируемой деятельности: номер лицензии; срок действия лицензии; Орган, выдавший лицензию

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выдано 24.11.2010г. за № 0048.3-2010-6319105440-С-29 (срок действия – без ограничения срока и территории действия). Выдана Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Самарская гильдия строителей». Разрешает производство подготовительных, земляных работ, свайных работ и закрепление грунтов; устройство бетонных и железобетонных конструкций; монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций; монтаж металлических конструкций; защита строительных конструкций; устройство внутренних систем и оборудования зданий и сооружений; устройство наружных сетей водопровода; устройство наружных сетей канализации; устройство наружных сетей теплоснабжения; устройство наружных электрических сетей; пусконаладочные работы; работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком и заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем; работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком и заказчиком на основании договора юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком).

8

Размер кредиторской задолженности

136 694 тыс. рублей.

9

Размер дебиторской задолженности

237 104 тыс.руб.

10

Финансовый результат текущего года

15 406 тыс. рублей.

11

Цель проекта строительства

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 9/1 и 9/2) - третья очередь строительства жилой застройки, этажностью - 9-10 (в т.ч.тех.эт.) и 3-5 эт.

12

Этапы реализации проекта

Строительства планируется вести в 1 этап

13

Сроки реализации проекта

Ввод в эксплуатацию планируется: в IV квартале 2012 г.

14

Генеральный проектировщик

ООО «Русич»

15

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное Сводное экспертное заключение государственной экспертизы ГАУ Самарской области « Государственная экспертиза проектов в строительстве» № 63-1-4-0345-09 от 20 июля 2009 г.

16

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 63301000-108 выдано Администрацией городского округа Самары 13.10.2009 г. Срок действия разрешения до 13.04.2011 г.

17

Права застройщика на земельный участок

Договор аренды земельного участка № 241 от 25 апреля 2008г., заключённый с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, площадь земельного участка по договору аренды 31 249,7 м².

18

Собственник земельного участка

Собственность субъекта РФ.

19

Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства

Участок под застройку жилого квартала находится в Октябрьском районе города по ул. Пятая просека, недалеко от ул. Советской Армии, Ново-Садовой и Солнечной, напротив здания спорткомплекса МТЛ «Арена». Отведённый участок расположен на границе природоохранной зоны р. Волги на свободной от застройки и неиспользуемой в настоящее время территории, рядом с новыми жилыми кварталами в этом районе.
Проектом благоустройства территории предусматривается посадка зелёных насаждений

20

Местоположение и описание строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство)

г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека.
Строительство объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции 9/1 и 9/2) - третьей очереди строительства жилой застройки, этажностью - 9-10 (в т.ч.тех.эт.) и 3-5 эт.

21

Количество в составе строящихся (создаваемых) много квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в много квартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, третья очередь строительства жилой застройки:
9/1 секция 9-10 этажей;
9/2 секция 3-5 этажей;
Общее число квартир - 104, в том числе:
1-комнатных – 79 шт.;
2-комнатных – 10 шт.;
3-комнатных – 15 шт;
Площадь участка – 5 285,36 м²,
Площадь застройки – 1 135,34 м²,
Общая площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий) – 5 929,5 м²,
Жилая площадь квартир –  2 822,9 м²,
Общая площадь нежилых помещений  – 1037,90 м².

22

Технические характеристики

Здание каркасного типа с монолитным железобетонным каркасом. Наружная часть стены – фасадная многослойная изоляционная система «ЛАЭС», внутренняя часть – керамзитобетонные блоки и кирпич. Внутренние стены и перегородки из керамзитобетонных блоков и кирпича. Окна – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Алюминиевые витражи лоджий и балконов приняты с одинарным стеклопакетом. Кровля совмещённая из гибкой черепицы с внутренним водостоком.

23

Состав общего имущества в доме и ином объекте недвижимого имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома

Лестничные клетки  лифтовые шахты, технические помещения, венткамеры, тамбуры, электрощитовые.

24

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, или ином объекте недвижимости, не входящих в состав общего имущества.

Нежилые помещения (торгово-офисные, социально-бытового и коммунального назначения, кладовые).

25

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

IV квартал 2012 г.

26

Органы власти и организации, представители которых участвуют в приёме многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

- Управление по технологическому и экологическому надзору «Ростехнадзора» по Самарской области;
- Департамент строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара;
- Государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации»;
- Главное управление федеральной регистрационной службы по Самарской области.

27

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

Финансовые и коммерческие риски не значительны ввиду устойчивого финансового положения застройщика и генподрядчика и стабильного платежеспособного спроса на рынке недвижимости г. Самары, в связи с чем меры по добровольному страхованию не предпринимались.

28

Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

1 164 700 тыс. рублей

29

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

ООО «Хай-тек», ООО «Слайдорс-регион Поволжье», ООО «Щербинские лифты», ОАО «Самара-Волгоэлектромонтаж», ООО «Магистраль», ООО «Уран». ООО «Русич»

30

Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору.

Залог права аренды земельного участка.

16

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 63301000-108 выдано Администрацией городского округа Самары 13.10.2009 г. Срок действия разрешения до 13.04.2011 г. Действие настоящего разрешения продлено до 13.04.2013 г.

8

Размер кредиторской задолженности

42 983 тыс. рублей.

9

Размер дебиторской задолженности

181 680 тыс. рублей.

Права застройщика на земельный участок

Договор аренды земельного участка № 611 от 12 октября 2010г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 22.07.2011г., номер регистрации 63-63-01/140/2011-220, заключённый с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Площадь земельного участка по договору аренды 18 972,3 м² (кадастровый номер 63:01:06 38 0030:248). Земельный участок образован в результате размежевания земельного участка площадью 31 249,7 м² (кадастровый номер 63:01:00 00 000:0276), который принадлежал ООО «Уран» на праве аренды согласно договору аренды земельного участка № 241 от 25 апреля 2008г., заключённому с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

8

Размер кредиторской задолженности

60 603 тыс. рублей.

9

Размер дебиторской задолженности

192 648 тыс. рублей.

5

Учредители (участники) застройки

Гражданин РФ Герасимов Валерий Евгеньевич. Размер доли в уставном капитале 51%.
Гражданин РФ Дворников Николай Александрович. Размер доли в уставном капитале 49%.

8

Размер кредиторской задолженности

37 738 тыс. рублей.

9

Размер дебиторской задолженности

69 382 тыс. рублей.

10

Финансовый результат текущего года

2 377 000 тыс. рублей.

15

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение государственной экспертизы ГАУ Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве» № 63-1-4-0288-11 от 01 июля 2011 г.

22

Технические характеристики

Здание каркасного типа с монолитным железобетонным каркасом. Наружная часть стены – фасадная многослойная изоляционная система «ЛАЭС», внутренняя часть – керамзитобетонные блоки и кирпич. Внутренние стены и перегородки из керамзитобетонных блоков и кирпича. Окна – пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Кровля совмещённая из гибкой черепицы с внутренним водостоком.

28

Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

212 445 тыс. рублей

8

Размер кредиторской задолженности

24 827 тыс. рублей

9

Размер дебиторской задолженности

98 413 тыс. рублей

16

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU 63301000-108 выдано Администрацией городского округа Самары 13.10.2009г. Срок действия разрешения до 13.04.2013г.
Постановление № 301 от 10.04.2012г. «О внесении изменения разрешение на строительство от 13.10.2009г. № RU 63301000-108», выдано Администрацией городского округа Самары.

20

Местоположение и описание строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство)

г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека.
Строительство объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями секции 9/1, 9/2 (третья очередь строительства) – этажность – 8-10 и 3-5 эт. (в том числе тех. этажи)

21

Количество в составе строящихся (создаваемых) много квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в много квартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, третья очередь строительства жилой застройки:
9/1 секция 8-10 этажей;
9/2 секция 3-5 этажей;
Общее число квартир - 104, в том числе:
1-комнатных – 79 шт.;
2-комнатных – 10 шт.;
3-комнатных – 15 шт;
Площадь участка – 31249,7 м²,
Площадь застройки – 1 186,34 м²,
Общая площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий) – 5 928,9 м²,
Жилая площадь квартир –  2 790,5 м²,
Общая площадь нежилых помещений  – 1035,4 м².